Từ ngày, 01/01/2023 Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực. Do vậy, lúc này có phải là thời điểm “vàng” để đầu tư bất động sản hay sẽ còn phụ thuộc vào phân khúc lựa chọn và cách tính toán các yếu tố phát sinh khác.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes nhận định: “Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đây chính là thời điểm vàng mà các nhà đầu tư có thể nghiên cứu để xuống tiền vì hiện tại bất động sản được xem là đáy và đang có những dấu hiệu phục hồi, lãi suất ngân hàng giảm sâu, giá vàng vẫn ở đỉnh cao. Thị trường mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc là các thị trường xa hơn Hà Nội hoặc các thành phố lớn”.
Ông Chung cho biết thêm “ Vào năm 2025, khi cả 3 luật bao gồm: Luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh Bất động sản đều có hiệu lực sẽ khiến thị trường bất động sản xảy ra nhiều biến động mạnh, có thể sẽ tăng mạnh về giá. Do đó, nếu đầu tư tại thời điểm này các nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn được những sản phầm vừa có pháp lý, vừa có mức giá phù hợp”.
Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê cũng cho biết: “Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và luật kinh doanh Bất động sản được áp dụng chính là cột mốc đánh dấu cho sự kết thúc của một chu kỳ và khởi đầu cho một chu kỳ mới. Do đó, có thể nói đây chính là “đáy” của chu kỳ bất động sản và đầu tư tại thời điểm này là lựa chọn rất khôn ngoan mà các nhà đầu tư có sẵn tiền nên cân nhắc”.
Tuy nhiên, theo ông Quê chia sẻ thêm: “ Thị trường hiện tại sẽ chia thành 3 xu hướng. Cụ thể, đối với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi thì đây chính là thời điểm vàng để đầu tư. Còn những nhà đầu tư sử dụng "đòn bẩy tài chính lớn" hoặc "tay không bắt giặc" thì đây lại chưa phải là thời điểm thích hợp bởi hiện tại tính thanh khoản của bất động sản vẫn còn kém và thời gian đợi phục hồi phải chờ ít nhất là một năm nữa . Còn đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, sử dụng đòn bẩy tài chính vừa phải và có những phương án tính toán kỹ càng cho đầu ra trong khoảng 3-6 tháng, với mức lãi từ 10-30% thì hiện họ đã vào thị trường từ đầu năm 2023”.
“Do vậy, để có thể kết luận chính xác việc đầu tư thời điểm này nên hay không thực sự rất khó vì còn phụ thuộc rất nhiều vào việc lựa chọn phân khúc đầu tư, vấn đề tài chính, kinh nghiệm, kiến thức nền tảng của mỗi nhà đầu tư” Ông Quê phân tích.
Vậy nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào ?
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty SGO Homes cho biết: “ Trong năm 2024, các phân khúc nhà ở thấp tầng và cao tầng tại các thành phố lớn vẫn sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, Hiện nay, mức giá chung cư ở Hà Nội khá cao. Cụ thể là tối thiểu 3 tỷ đồng cho một căn hộ chung cư và tối thiểu 6 tỷ đồng đối với căn hộ chung cư thấp tầng. Do đó, đây không phải là phân khúc lý tưởng dành cho mọi đối tượng”.
“ Bên cạnh đó, trong năm 2024 phân khúc đất nền sau thời gian giảm mạnh sẽ có xu hướng tăng trở lại. Do đó, Mua đất nền tại thời điểm này sẽ là một lợi thế và đây cũng sẽ là phân khúc thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi đảm bảo được các yếu tố giá cả, giá trị và pháp lý. Vì thế, thị trường đất nền trong năm nay sẽ có những chuyển biến tích cực và đi lên rõ rệt hơn”. Ông Chung đánh giá.
Bên cạnh đó, Chủ tịch Tập đoàn G6 phân tích, thời điểm hiện nay chưa nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vì khả năng thanh khoản chậm và để có lãi phải mất thời gian rất dài. Còn đối với chung cư nếu mua để lướt ván thời điểm này thực sự không phù hợp mà mua để cho thuê thì giá hiện tại lại đang ở mức quá cao cho nên để thu hồi vốn phải mất khoảng 25 năm.
Còn sản phẩm shophouse…. Cũng không mấy khả quan nếu mua để cho thuê vì phải mất thời gian dài mới thu hồi được vốn. Còn phân khúc bất động sản công nghiệp theo hình thức đầu tư rồi cho thuê hoặc bán lại mặc dù vẫn là phân khúc khả quan nhất song chắc chắn sẽ không được thuận lợi như giai đoạn 2018 – 2023 bởi giá hiện tại đã khá cao”, ông Quê cho hay.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề bất động sản, Ông Quê đánh giá: “ Trong mọi chu kỳ của bất động sản luôn có 2 phân khúc vua đó là đất nền, nhà phố và trung tâm thương maị. Đầu tư đất nền có tính thanh khoản tốt, lãi cao vì giá trị thấp. Còn Nhà phố hay trung tâm thương mại là phân khúc đầu tư cho thuê nên ưu tiên đầu tư ở cuối chu kỳ là tốt nhất. tuy nhiên, Khi đầu tư giai đoạn này các nhà đầu tư cần hết sức chú ý đến vấn đề pháp lý và quy hoạch, sản phẩm phải hướng đến giá trị sống cho cư dân”.
