Kinh doanh bất động sản là gì? Hoạt động kinh doanh BĐS diễn ra thế nào?

Kinh doanh bất động sản là việc mua bán, cho thuê, quản lý và phát triển các tài sản như đất đai, nhà ở, căn hộ, văn phòng và các loại bất động sản khác. Đây là một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế, đóng vai trò quyết định trong việc hình thành cơ sở hạ tầng và tạo ra những không gian sống, làm việc cho cộng đồng. Cùng toancauvietnam.com tìm hiểu hoạt động kinh doanh bất động sản hiệu quả nhé

Kinh doanh bất động sản là thế nào?

Dựa trên Điều 3, Khoản 1 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014, kinh doanh BĐS được định nghĩa như việc đầu tư số vốn lớn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cũng như cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản với mục đích sinh lời.

Kinh doanh bất động sản không chỉ giới hạn ở việc giao dịch mua bán nhà đất, mà còn bao gồm các hoạt động như đầu tư, xây dựng, quy hoạch, và quản lý tài sản. Đối với các nhà đầu tư, bất động sản thường được coi là một hình thức đầu tư an toàn và ổn định, có khả năng tăng giá theo thời gian và mang lại thu nhập từ việc cho thuê.

Trong môi trường kinh doanh bất động sản, yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, xu hướng thị trường và chính sách quy hoạch địa phương đều đóng vai trò quan trọng. Các chuyên gia kinh doanh bất động sản cần phải đánh giá và dự đoán xu hướng thị trường để đưa ra quyết định đầu tư thông tin. Đồng thời, họ cũng phải nắm vững các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra một cách hợp pháp và minh bạch. Các nguyên tắc cần tuân thủ để kinh doanh bất động sản hiệu quả:

• Bảo đảm bình đẳng trước pháp luật và không phạm các quy định. Thực hiện tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên theo hợp đồng.
• Bất động sản dùng vào mục đích kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định trong Luật.
• Tổ chức và cá nhân được quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoại trừ phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh, tuân thủ theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Điều kiện để kinh doanh bất động sản

Theo quy định của Điều 10 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Điều 3 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP, các điều kiện để kinh doanh bất động sản cho cả tổ chức và cá nhân là như sau:

Đối với tổ chức

• Cần thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật với hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

• Phải có vốn điều lệ không thấp hơn 20 tỷ đồng đối với doanh nghiệp kích thước nhỏ, không thường xuyên; không thấp hơn 200 tỷ đồng đối với doanh nghiệp kích thước vừa và không thấp hơn 500 tỷ đồng đối với doanh nghiệp kích thước lớn.

• Phải có ít nhất 02 người có trình độ đại học trở lên thuộc một trong các chuyên ngành: kinh tế, luật, xây dựng, quy hoạch đô thị, kiến trúc.

Đối với cá nhân

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

• Có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Điều này thể hiện rằng các điều kiện kinh doanh bất động sản được quy định một cách nghiêm túc, nhằm đảm bảo sự minh bạch, an toàn và hiệu quả của thị trường bất động sản.

Pháp lý đặt ra các điều kiện này để đảm bảo rằng các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ năng lực, trình độ và kinh nghiệm để thực hiện các hoạt động một cách chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật.

Về mặt kinh tế, các điều kiện này đóng góp vào việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản và giảm thiểu rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Trên mặt xã hội, điều kiện kinh doanh bất động sản giúp ổn định thị trường và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, điều kiện kinh doanh bất động sản cũng mang theo một số hạn chế. Ví dụ, điều kiện về vốn và trình độ chuyên môn có thể tạo khó khăn cho các tổ chức và cá nhân có quy mô nhỏ muốn tham gia kinh doanh bất động sản. Đồng thời, chúng cũng chưa hoàn toàn phản ánh thực tế đa dạng và phức tạp của thị trường bất động sản hiện nay.

Để khắc phục những hạn chế này, cần có các quy định linh hoạt hơn về điều kiện kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức và cá nhân có đủ năng lực và trình độ tham gia kinh doanh, nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản

Theo quy định của Điều 6 trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các nhiệm vụ sau:

• Xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, thuê mua;

• Mua, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Thành lập, tổ chức các hoạt động tre sàn giao dịch bất động sản;

• Tư vấn, môi giới và quản lý bất động sản;

• Đấu giá bất động sản;

• Đầu tư, quản lý, vận hành khu đô thị, khu nhà ở;

• Bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai;

• Những hình thức kinh doanh BĐS khác theo quy định của pháp luật.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản có thể phân loại thành hai nhóm chính:

• Các hoạt động đầu tư bất động sản: Bao gồm xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; mua, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

• Các hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản: Bao gồm thành lập, tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; tư vấn, môi giới, quản lý bất động sản; đấu giá bất động sản; đầu tư, quản lý, vận hành khu đô thị, khu nhà ở; bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai; và các hình thức kinh doanh bất động sản khác theo quy định của pháp luật.

Hoạt động kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, giải quyết việc làm và cải thiện đời sống nhân dân. Tuy nhiên, cũng tồn tại nhiều rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý, tài chính và thị trường. Do đó, tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản cần có hiểu biết sâu sắc về pháp lý BĐS, nâng cao kỹ năng chuyên môn và kinh nghiệm thực tế để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi kinh doanh bất động sản:

• Nắm vững pháp luật: Cần hiểu rõ và tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, bao gồm điều kiện kinh doanh, quy trình và thủ tục kinh doanh, cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

• Nâng cao chuyên môn và kinh nghiệm: Tăng cường kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đặc biệt là trong các lĩnh vực như đánh giá thị trường, phân tích tài chính và quản lý rủi ro.

• Lựa chọn đối tác đáng tin cậy: Chọn lựa đối tác có uy tín, năng lực và kinh nghiệm để hợp tác kinh doanh, từ đó giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính.

• Tuân thủ quy trình và thủ tục: Đảm bảo tuân thủ các quy trình và thủ tục kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, tránh vi phạm để tránh mọi hậu quả tiêu cực đối với các bên tham gia giao dịch bất động sản.

• Bảo vệ quyền lợi của khách hàng: Quan tâm đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng để tránh tình trạng làm hại họ trong quá trình kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là một thỏa thuận bằng văn bản giữa doanh nghiệp, hợp tác xã đủ điều kiện kinh doanh BĐS theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được phân loại thành các loại sau:

• Hợp đồng mua bán bất động sản: Bên bán chuyển quyền sở hữu bất động sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

• Hợp đồng thuê bất động sản: Bên cho thuê chuyển quyền sử dụng bất động sản cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê trả tiền thuê cho bên cho thuê.

• Hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản: Các bên góp vốn cùng nhau đầu tư vào bất động sản.

• Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản: Các bên cùng nhau thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản.

• Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản khác theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản cần được lập thành văn bản và chứa đựng các thông tin chính sau:

• Tên, địa chỉ của các bên giao dịch.

• Loại hình bất động sản được giao dịch.

• Giá và phương thức thanh toán.

• Thời hạn giao dịch.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Phương pháp giải quyết tranh chấp.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hợp đồng kinh doanh BĐS là cơ sở để các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình và đồng thời là cơ sở để giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Vì vậy, việc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản:

• Tìm hiểu kỹ về bất động sản được giao dịch: các bên tham gia giao dịch cần tìm hiểu kỹ về bất động sản được giao dịch, bao gồm vị trí, diện tích, quy hoạch, tình trạng pháp lý, giá cả,...

• Thỏa thuận rõ ràng về các nội dung của hợp đồng: các bên tham gia giao dịch cần thỏa thuận rõ ràng về các nội dung của hợp đồng, bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn giao dịch, quyền và nghĩa vụ của các bên,...

• Lựa chọn tổ chức công chứng hoặc chứng thực uy tín: các bên tham gia giao dịch cần lựa chọn tổ chức công chứng hoặc chứng thực uy tín để thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Như vậy, Toàn cầu đã chia sẻ đến bạn những kiến thức tổng quan về kinh doanh bất động sản. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với những ai có ý định đầu tư, để có những lựa chọn và chiến lược thông minh nhất